Στοιχεία Ακινήτων:
Τοποθεσία: Πάνω Δευτερά, Λευκωσία
Ακίνητα: 2 Οικόπεδα (πεζοδρομημένα, με δρόμο και όλες τις υπηρεσίες)
Ζητούμενη τιμή πώλησης: €99.750 ανά τεμάχιo
Τα οικόπεδα βρίσκονται σε προτεινόμενη ζώνη από Κα3 σε Κα4 και ταυτόχρονα σε απόσταση ενός χιλιομέτρου περνά ο υπεραστικός δρόμος που θα ενώσει την Πάνω Δευτερά με τον Αρχάγγελο με κατεύθυνση προς το Νέο Nicosia Mall (με πρόσβαση στην έξοδο και στο κέντρο της Λευκωσίας σε λιγότερο από 20 λεπτά)
Στην τιμή συμπεριλαμβάνονται επίσης τα έξοδα επιχωματώσεων για να επαναφέρουμε τα οικόπεδα στην αρχική τους μορφή, δηλαδή στο επίπεδο του πεζοδρομίου. Σημειώνουμε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε κάνει προσχέδιο για την οικία του, την οποία θα έχτιζε σε 1200μ2 οικόπεδο (πριν τον διαχωρισμό του δηλαδή σε δύο οικόπεδα). Έτσι έκανε χωματουργικά έργα για να κάμει υπόγειο. Εμείς όταν το αγοράσαμε ως οικιστικό τεμάχιο, το πεζοδρομήσαμε, ολοκληρώσαμε τους δρόμους και το διαχωρίσαμε σε δύο 600αρια. Σε αυτό το στάδιο έμεινε μόνο η επιχωμάτωση, την οποία θα ξεκινήσουμε σε δύο μήνες, με βάση την συμφωνία που κάναμε με εργοληπτική εταιρία.
Είμαστε διαθέσιμοι να πουλήσουμε και 1/2 μερίδιο με συμφωνία διανομής, δηλαδή 300 μ2. Σε αυτή την περίπτωση η τιμή πώλησης θα είναι 65.000 ευρώ+Φ.Π.Α. Ενώ αν πουληθεί ολόκληρο το 600αρι η τιμή πώλησης είναι €99.750 έκαστον. Και στις δύο τιμές συμπεριλαμβάνεται η προμήθεια αλλά ξεκαθαρίζουμε ότι η τιμή δεν είναι διαπραγματεύσιμη γιατί η οικοπεδοποίηση σήμερα στοιχίζει πάνω από 20 χιλιάδες για κάθε οικόπεδο και η επιχωμάτωση άλλες 10 για κάθε οικόπεδο.
Η μόνη περίπτωση που θα μπορούσαμε να διαπραγματευτούμε είναι στην περίπτωση που κάποιος πελάτης θέλει να αξιοποιήσει την υφιστάμενη υψομετρική διαφορά για την αξιοποίηση του υπογείου και προλάβει να το αγοράσει πριν ξεκινήσουμε την προγραμματισμένη επιχωμάτωση.
Τιμή προσφοράς για περιορισμένη διάρκεια
Όροι και προϋποθέσεις που αφορούν το δεύτερο σενάριο συνεργασίας για πώληση στις €76.300 ανά τεμάχιο (η τιμή αυτή ισχύει μόνο μέχρι τις 31 Μαΐου του 2026):
Σημαντικά σημεία:
Η εκπτωτική τιμή προσφοράς (για πώληση ως έχει) ισχύει μόνο μέχρι τις 31 Μαΐου του 2026. Μετά από αυτή την ημερομηνία τα οικόπεδα θα είναι διαθέσιμα μόνο στις €99.750 ανά τεμάχιο, αφού θα αρχίσουμε εργασίες επιχωματώσεων οι οποίες είναι ήδη συμφωνημένες και δρομολογημένες αν εκκινήσουν.
Στην τιμή δεν συμπεριλαμβάνονται τα έξοδα επιχωματώσεων για να επαναφέρουμε τα οικόπεδα στην αρχική τους μορφή, δηλαδή στο επίπεδο του πεζοδρομίου. Σημειώνουμε ότι ο προηγούμενος ιδιοκτήτης είχε κάνει προσχέδιο για την οικία του, την οποία θα έχτιζε σε 1200μ2 οικόπεδο. Έτσι έκανε χωματουργικά έργα για να κάμει υπόγειο. Εμείς όταν το αγοράσαμε ως οικιστικό τεμάχιο, το πεζοδρομήσαμε, ολοκληρώσαμε τους δρόμους και το διαχωρίσαμε σε δύο 600αρια. Σε αυτό το στάδιο έμεινε μόνο η επιχωμάτωση, την οποία θα ο πιθανός αγοραστής με αποκλειστικά δικά του έξοδα.
Δεν είμαστε διαθέσιμοι να πουλήσουμε και 1/2 μερίδιο με συμφωνία διανομής, δηλαδή 300 μ2 στη βάση εκπτωτικής τιμής, άρα πρέπει κατ’ ανάγκη να πουλήσουμε ολόκληρο το 600αριν. Ξεκαθαρίζουμε ότι η τιμή προσφοράς περιορισμένης διάρκειας δεν είναι διαπραγματεύσιμη γιατί η οικοπεδοποίηση σήμερα στοιχίζει πάνω από 20 χιλιάδες για κάθε οικόπεδο και η επιχωμάτωση άλλες 10 για κάθε οικόπεδο.
